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\n Valide dix ans, le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) est destin\u00e9 \u00e0 estimer la performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement. Il est compl\u00e9t\u00e9 de conseils de bon usage et de bonne gestion de l\u2019habitation et de ses \u00e9quipements, et de pr\u00e9conisations de travaux suscep-tibles de r\u00e9duire la consommation d\u2019\u00e9nergie. De plus, le DPE classe le logement en fonction de sa performance \u00e9nerg\u00e9tique sur une \u00e9chelle de consommation d\u2019\u00e9nergie primaire (voir encadr\u00e9 ci-dessous) qui prend pour mod\u00e8le l\u2019\u00e9tiquette \u00ab \u00e9nergie \u00bb appos\u00e9e sur les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers. Enfin, une \u00e9tiquette \u00ab climat \u00bb est ajout\u00e9e : elle traduit l\u2019impact de cette consommation en termes d\u2019\u00e9mission de gaz \u00e0 effet de serre (GES).<\/p>\n
Plus qu\u2019une simple formalit\u00e9<\/strong> Trouver le bon diagnostiqueur<\/strong> \n \u00c0 noter :\n<\/p>\n \n
Le DPE, dont le contenu est r\u00e9glement\u00e9, comporte une description du logement, de ses \u00e9quipements et de leurs conditions d\u2019utilisation (production de chaleur, d\u2019eau chaude sanitaire, de froid, mais pas la ven-tilation ni l\u2019\u00e9clairage). Il indique la consom-mation d\u2019\u00e9nergie effective (sur la base des relev\u00e9s effectu\u00e9s par les fournisseurs d\u2019\u00e9nergie) ou, \u00e0 d\u00e9faut, la consommation d\u2019\u00e9nergie estim\u00e9e dans le cadre d\u2019une utilisation standardis\u00e9e du logement. Il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019une indication, pas d\u2019une garantie contractuelle, car la consommation d\u2019\u00e9nergie d\u00e9pend des habitudes et du mode de vie des habitants qui ne sont gu\u00e8re reproductibles d\u2019une famille \u00e0 l\u2019autre. C\u2019est pourquoi, l\u2019acqu\u00e9reur du logement ou son futur locataire ne peut utiliser les informations fournies par le DPE contre le propri\u00e9taire vendeur ou bailleur. Le DPE constitue un \u00e9l\u00e9ment de choix du logement, de n\u00e9gociation du prix, voire d\u2019annulation de l\u2019engagement si les informations qu\u2019il contient ne correspondent pas \u00e0 son attente (dans un d\u00e9lai de 7 jours \u00e0 compter de la remise du contrat, sous r\u00e9serve de respecter la proc\u00e9dure pr\u00e9vue). L\u2019absence de DPE lors de la promesse de vente ou du contrat de location ne remet pas en cause la validit\u00e9 de l\u2019un ou de l\u2019autre, mais si l\u2019acqu\u00e9reur ou le locataire apporte la preuve d\u2019un pr\u00e9judice subi du fait de cette absence \u2013 ce qui n\u2019est pas facile \u2013, il peut intenter une action en justice pour demander des dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n
\u00c0 l\u2019instar des nombreux diagnostics d\u00e9sormais obligatoires en cas de vente (plomb, termites, gaz\u2026), regroup\u00e9s dans le dossier de diagnostic technique (DDT), le DPE doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un professionnel ind\u00e9pendant (vis-\u00e0-vis de l\u2019agence immobili\u00e8re, du notaire\u2026), ayant souscrit une assurance couvrant sa responsabilit\u00e9 et certifi\u00e9 par un organisme accr\u00e9dit\u00e9 (Afnor certi-fication, Socotec qualification, Veritas certification\u2026). Sachez qu\u2019une amende est pr\u00e9vue pour les propri\u00e9taires qui mandateraient un diagnostiqueur non certifi\u00e9. Celui-ci doit vous remettre en effet un document attestant qu\u2019il est en r\u00e8gle au regard de ces obli-gations. Mais rien ne vous emp\u00eache d\u2019interroger plusieurs professionnels pour comparer les prix et d\u2019exiger leur carte de certification (une par diagnostiqueur et par type de diagnostic). Le site de l\u2019Ademe (Agence de l\u2019environnement et de la ma\u00eetrise de l\u2019\u00e9nergie) propose une liste de diagnostiqueurs certifi\u00e9s sous le nom de chaque organisme certificateur (www.ademe.fr<\/a>, rubrique \u00c9conomies d\u2019\u00e9nergie, cliquer sur DPE, trouver un diagnostiqueur\u2009!). Il existe de plus une f\u00e9d\u00e9ration interprofessionnelle du diagnostic immobilier (Fidi).\n<\/p>\n\n
R\u00e9nover sa maison pour gagner<\/strong>
Si vous envisagez une r\u00e9novation, un agrandissement\u2026, profitez-en pour faire grimper votre maison sur l\u2019\u00e9chelle des performances \u00e9nerg\u00e9tiques : vous pouvez opter pour un syst\u00e8me de chauffage plus \u00e9conome, mais \u00e9galement am\u00e9liorer le niveau d\u2019isolation. Pour r\u00e9ussir cet objectif, il est pr\u00e9f\u00e9rable de vous entourer de professionnels comp\u00e9tents, en particulier d\u2019un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre qui vous accompagne durant toutes les \u00e9tapes du projet (de la conception \u00e0 la r\u00e9a-lisation). Vous pouvez faire appel \u00e0 Camif habitat qui propose un service personnalis\u00e9 bien rod\u00e9, assur\u00e9 par un professionnel s\u00e9lectionn\u00e9 et des engagements contractuels (www.camif-habitat.fr<\/a>). Autre piste int\u00e9ressante \u00e0 explorer : celle des Architecteurs. Forte de 120 architectes constructeurs en France, cette soci\u00e9t\u00e9 coop\u00e9rative a cr\u00e9\u00e9 Ad\u00e9lie : conduit par un architecte, ce programme est destin\u00e9 \u00e0 am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique des maisons individuelles existantes avec un prix et un d\u00e9lai garantis (www.architecteurs.fr<\/a>). Dans tous les cas, prenez contact avec l\u2019espace Info \u00e9nergie le plus proche de chez vous (voir encadr\u00e9 ci-dessous).<\/p>\n