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\n En g\u00e9n\u00e9ral, pour un bien immobilier, les h\u00e9ritiers risquent de payer jusqu’\u00e0 45% de droits de succession. Sauf si les parents anticipent. <\/p>\n
Transmettre un patrimoine immobilier \u00e0 ses enfants peut sembler \u00eatre un beau cadeau, mais en r\u00e9alit\u00e9 cela peut aussi leur causer certains probl\u00e8mes, surtout sur le plan financier. En France,\u00a0les droits de succession sur l’immobilier peuvent vite grimper, surtout si le patrimoine est \u00e9lev\u00e9. Chaque enfant b\u00e9n\u00e9ficie d’un abattement de 100\u00a0000 euros, mais au-del\u00e0, les taxes peuvent atteindre jusqu’\u00e0 45\u00a0%. Si les h\u00e9ritiers n’ont pas assez de liquidit\u00e9s pour payer ces frais, ils peuvent \u00eatre contraints de vendre le bien rapidement, parfois \u00e0 perte. Par ailleurs, si\u00a0le d\u00e9funt laisse un bien avec un cr\u00e9dit en cours et que l’assurance emprunteur ne couvre pas tout, les enfants qui ont accept\u00e9 la succession doivent continuer \u00e0 rembourser les mensualit\u00e9s. Faute de moyens, ils risquent de s’endetter ou d’\u00eatre contraints de vendre…<\/p>\n
Pour \u00e9viter de mettre ses enfants dans une telle situation, Ma\u00eetre Marina Stefania, sp\u00e9cialiste du droit de la famille et du droit p\u00e9nal, alias @marina_stefania_avocat<\/a> sur le r\u00e9seau TikTok, conseille aux familles qui ont des biens immobiliers \u00e0 transmettre de\u00a0mettre en place le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9. Concr\u00e8tement, c’est une technique juridique qui permet de diviser la propri\u00e9t\u00e9 d’un bien en deux parties :\u00a0l’usufruitier et le nu-propri\u00e9taire.<\/p>\n \u00ab\u00a0Vous conservez l’usufruit, vous continuez \u00e0 vivre dans le bien ou \u00e0 percevoir les loyers. Et vos enfants r\u00e9cup\u00e8rent la nue-propri\u00e9t\u00e9, sans payer de droits de succession \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s\u00a0\u00bb<\/em>, explique l’avocate dans l’une de ses vid\u00e9os TikTok.\u00a0R\u00e9sultat : au d\u00e9c\u00e8s du parent, \u00ab\u00a0les enfants vont r\u00e9cup\u00e9rer automatiquement la pleine propri\u00e9t\u00e9 sans payer de droits de succession sur la valeur totale du bien\u00a0\u00bb <\/em>ils h\u00e9ritent donc \u00e0 moindre co\u00fbt, <\/em>souligne la sp\u00e9cialiste avant d’ajouter que \u00ab\u00a0le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9, c’est le levier fiscal id\u00e9al pour pr\u00e9parer l’avenir\u00a0\u00bb<\/em>. Et ce n’est pas tout…<\/p>\n Attention, pour maximiser les \u00e9conomies, il faut s’y prendre le plus t\u00f4t possible. \u00ab\u00a0Plus vous anticipez, plus la fiscalit\u00e9 sur l’h\u00e9ritage sera douce pour vos h\u00e9ritiers. Attendre, c’est payer plus\u00a0\u00bb<\/em>, commente\u00a0Ma\u00eetre Marina Stefania.\u00a0Bien entendu, ce genre de dispositif doit \u00eatre discut\u00e9 et pr\u00e9par\u00e9 avec un professionnel et notamment un notaire.\u00a0<\/p>\n<\/p><\/div>\n [ad_2] [ad_1] En g\u00e9n\u00e9ral, pour un bien immobilier, les h\u00e9ritiers risquent de payer jusqu’\u00e0 45% de droits de succession. Sauf si … Plus En tant qu’avocate, je donne souvent ce conseil pour transmettre son patrimoine sans ruiner ses enfants<\/span>
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